ТЕНДЕНЦИИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Тенденции первичного рынка жилой недвижимости в Москве в первом полугодии 2018 года.

Аналитики компании «Est-a-Tet» подвели итоги первого полугодия активности на рынке новостроек массового сегмента.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы к середине 2018 года составил 43,2 тыс. лотов в 6851 корпусах, суммарной площадью 3,1 млн кв. м. Доля апартаментов — 20,2 % от общего объема.

Активность покупателей продолжает возрастать — индекс спроса в начале II квартала 2018 года оказался на 6,9 % выше показателя начала I квартала 2018 года и на 32,8 % выше начала II квартала 2017 года. Высоким спросом пользовались те проекты, которые уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны. В системе SPN24.RU это такие объекты, как: ЖК «1147», Апарт-комплекс «Смольная 44», ЖК «Захарово Парк», ЖК «Некрасовка», ЖК «Фестиваль Парк», ЖК «Домашний», ЖК «Мир Митино», ЖК «Позитив», ЖК «Калипсо-3», ЖК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», ЖК «Полет», ЖК «UP-КВАРТАЛ «Новое Тушино», ЖК «Водный», Апарт-комплекс «Волга», ЖК «Гармония», ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Домодедово Парк», ЖК «Новогорск Парк», ЖК «Селигер Сити», ЖК «Ясный».

За год, по сравнению со II кварталом 2017 года, объем предложения в распределении по классам вырос во всех сегментах, за исключением премиум и комфорт (-11,9 % и −7,8 % соответственно). По итогам II квартала 2018 года за год объем в элитном сегменте вырос на 28,5 %. Предложение сегмента бизнес увеличилось на 1,0 %. Стандарт-класс вырос на 6,1 %. Рост предложения обусловлен выводом в реализацию как новых проектов, так новых очередей и корпусов в уже существующих комплексах.

По объему предложения в Москве первое место по итогам II квартала 2018 года занимает бизнес-класс с долей в суммарной площади объектов — 45,1 %. На втором месте новостройки комфорт-класса с показателем 33,2 %, премиум-класс составил 9,3 %. Во II квартале 2018 года бизнес-класс незначительно усилил свои позиции. Доля элитного сегмента на первичном рынке недвижимости столицы составила 6,7 %.

На сегодняшний день наибольшее количество предложений рынка сосредоточено в нескольких округах Москвы. Лидерами распределения объема в первом полугодии стали: САО (15,6 %), ЦАО (15,3 %), СВАО (14,9 %). Менее всего предложений представлено в ЗелАО (0,6 %).

Средневзвешенная цена по итогам II квартала 2018 года в Москве составила 229,3 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), снижение в годовой динамике составило 0,5 %. В формате квартир, относительно II квартала 2017 года, значение средневзвешенной цены снизилось на 0,4 %, в формате апартаментов отмечено снижение на 0,9 %.

По сравнению с предыдущим кварталом средневзвешенная цена по рынку выросла на 1,3 %. В сегменте квартир рост составил 3,3 %, при этом в апартаментах зафиксировано снижение цены на 2,8 %.

По итогам II квартала 2018 года активность покупателей продолжает возрастать — индекс спроса оказался на 6,9 % выше показателя I квартала 2018 года и на 32,8 % выше II квартала 2017 года.

В общей структуре сделок на рынке жилья Москвы на первичный рынок приходится 32,0 %. В динамике за последние 5 лет данный показатель демонстрирует укрепление своих позиций.

Материал подготовлен на основании публикации https://www.estatet.ru/news/analytics/?ID=11145